Tách sổ đỏ cho con có thể hiểu là: thủ tục đề nghị tách thửa đối với phần diện tích đất mà cha, mẹ chuyển nhượng, tặng cho con cái. Đây quy trình phân chia quyền sử dụng đất từ cha, mẹ sang cho con. Việc tách thửa đất cần thực hiện theo đúng các quy định của pháp luật.

1. Điều kiện tách sổ đỏ cho con

Căn cứ vào Điều 188 Luật Đất đai 2013 và Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, để thực hiện thủ tục tách thửa đất cho con một cách hợp pháp thì thửa đất đó phải đáp ứng được các điều kiện sau đây:

-  Thửa đất phải có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh của địa phương đó;

– Thửa đất phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu các tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ, sổ hồng);

– Thửa đất không có tranh chấp;

– Thửa đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

– Thửa đất đang trong thời hạn sử dụng đất.

Ngoài ra, tùy vào mỗi địa phương nơi có đất tách thửa sẽ có những quy định chi tiết khác.

2. Thủ tục tách sổ đỏ cho con:

Để tách sổ cho con, cha mẹ cần thực hiện các bước như sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Khoản 1 Điều 2 Thông tư 09/2021/TT-BTNMT quy định hồ sơ tách thửa gồm:

- Đơn đề nghị tách thửa theo Mẫu 11/ĐK Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính;

      - Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất;

Bước 2: Nộp hồ sơ

Cách 1: Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất nếu có nhu cầu.

Cách 2: Trường hợp không nộp tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất thì:

- Đối với địa phương đã thành lập bộ phận một cửa thì nộp hồ sơ tại bộ phận một cửa theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh. Thường sẽ nộp tại bộ phận một cửa cấp huyện (huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố trực thuộc trung ương).

- Địa phương chưa có bộ phận một cửa thì hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ trực tiếp tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất nếu địa phương chưa tổ chức Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai.

Trên thực tế nhiều địa phương vẫn nộp trực tiếp tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện dù có hay chưa có bộ phận một cửa cấp huyện.

Bước 3: Tiếp nhận hồ sơ

Trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian tối đa 03 ngày làm việc, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.

 Trường hợp hồ sơ hợp lệ thì cơ quan tiếp nhận hồ sơ ghi đầy đủ thông tin vào sổ tiếp nhận hồ sơ, trao phiếu tiếp nhận cho người nộp hồ sơ (phiếu ghi ngày hẹn trả kết quả).

Bước 4: Giải quyết yêu cầu.

Bước 5: Trả kết quả

Thời gian giải quyết:  khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP ngày 06/01/2017 quy định thời hạn giải quyết không quá 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 25 ngày làm việc đối với xã miền núi, vùng sâu, vùng xa, hải đảo, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, đặc biệt khó khăn.

Thời gian này không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định; thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất.

    3. Tách sổ đỏ cho con cần nộp những khoản phí gì?

   Chi phí tách sổ đỏ cho con theo quy định bao gồm: phí đo đạc, Lệ phí trước bạ (thu khi chuyển nhượng), phí thẩm định hồ sơ sang tên, phí công chứng hoặc chứng thực.

* Phí đo đạc

Khoản 2 Điều 3 Thông tư 02/2014/TT-BTC ngày 02/01/2014 của Bộ tài chính thì mức thu phí đo đạc, lập bản đồ địa chính tối đa không quá 1.500 đồng/m2.

Phí đo đạc khi tách thửa là chi phí phải nộp khi tách thửa, phí đo đạc là tiền dịch vụ để trả cho người đo đạc. Hiện nay, các địa phương thu phí đo đạc dao động từ 1,8 - 2,5 triệu đồng.

* Phí công chứng nhà đất

Phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho được tính theo giá trị quyền sử dụng đất.

* Lệ phí trước bạ

- Được miễn lệ phí trước bạ nếu cha mẹ tặng cho quyền sử dụng đất cho con (theo khoản 10 Điều 9 Nghị định 140/2016/NĐ-CP).

    - Phải nộp lệ phí trước bạ nếu cha mẹ chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho con (vì theo Điều 9 Nghị định 140/2016/NĐ-CP không quy định miễn lệ phí trước bạ đối với trường hợp chuyển nhượng).

* Phí thẩm định hồ sơ

      Theo điểm i khoản 1 Điều 5 Thông tư 85/2019/TT-BTC : Căn cứ quy mô diện tích của thửa đất, tính chất phức tạp của từng loại hồ sơ, mục đích sử dụng đất và điều kiện cụ thể của địa phương để quy định mức thu phí cho từng trường hợp. Phí thẩm định hồ sơ khi sang tên do các tỉnh, thành quy định nên mức thu khác nhau.

     Trên đây là quy định về điều kiện, thủ tục tách sổ đỏ cho con Trung tâm tư vấn pháp luật Hufi xin gửi quý bạn đọc. Để nhận tư vấn hoặc thực hiện dịch vụ pháp lý trong mọi lĩnh vực hãy gọi cho chúng tôi qua hotline 028.2212.5238 hoặc gửi về email tttvpl@hufi.edu.vn.