1. Đất 50 năm là gì?

Theo quy định tại Điều 10 Luật đất đai 2013, đất đai được phân loại thành 03 nhóm: Đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp và đất chưa sử dụng. “Đất 50 năm” chỉ là cách người dân thường gọi để chỉ những loại đất có thời hạn sử dụng là 50 năm.

Theo Điều 126 Luật Đất đai 2013, đất có thời hạn sử dụng 50 năm hoặc tối đa không quá 50 năm gồm:

-     Đất nông nghiệp Nhà nước giao cho hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp. Khi hết thời hạn, hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nếu có nhu cầu thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại khoản này.

-     Đất nông nghiệp Nhà nước cho hộ gia đình, cá nhân thuê, khi hết thời hạn thuê đất, hộ gia đình, cá nhân nếu có nhu cầu thì được Nhà nước xem xét tiếp tục cho thuê đất.

-     Đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với tổ chức để sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối; tổ chức, hộ gia đình, cá nhân để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ, làm cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; tổ chức để thực hiện các dự án đầu tư; người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài để thực hiện các dự án đầu tư tại Việt Nam.

Đất 50 năm không được xây dựng nhà ở vì không phải là đất ở (đất thổ cư); nếu muốn xây dựng nhà ở phải xin chuyển mục đích sử dụng đất.

Khi chuyển đất 50 năm lên đất ở có nhiều quy định mà hộ gia đình, cá nhân cần nắm rõ hai vấn đề mấu chốt là khi nào được chuyển lên đất ở và số tiền phải nộp là bao nhiêu.

2. Khi nào được chuyển đất 50 năm lên đất thổ cư?

Khi chuyển các loại đất có thời hạn sử dụng 50 năm sang đất thổ cư thì phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền (Điều 57 Luật Đất đai 2013).

Đối với hộ gia đình, cá nhân khi chuyển đất 50 năm sang đất thổ cư thì phải có quyết định cho phép chuyển sang đất thổ cư của Ủy ban nhân dân cấp huyện (huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh).

Nếu tự ý chuyển đất 50 năm sang đất ở ví dụ như hành vi xây nhà trên đất trồng lúa, đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm… sẽ bị phạt tiền và buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu.

3. Phí chuyển đất 50 năm lên đất thổ cư

3.1. Chuyển từ đất ao, vườn trong cùng thửa đất có nhà ở.

Tiền sử dụng đất phải nộp = 50% x (Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở - Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp)

- Chuyển mục đích từ đất ao, vườn trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư mà không được công nhận là đất ở sang đất ở.

- Chuyển mục đích sử dụng đất từ đất có nguồn gốc là đất ao, vườn gắn liền nhà ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính từ trước ngày 01/7/2004 đã tự đo đạc và tách thành các thửa riêng sang đất ở.

- Đất có nguồn gốc là đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư mà không được công nhận là đất ở giờ xin chuyển sang đất ở.

**Lưu ý: Mỗi thửa đất có giá khác nhau thì số tiền phải nộp cũng khác nhau, nếu muốn biết rõ số tiền phải nộp bạn vui lòng liên hệ Trung tâm tư vấn pháp luật Hufi.

3.2. Chuyển từ đất nông nghiệp được giao không thu tiền sử dụng đất sang đất thổ cư

Tiền sử dụng đất phải nộp = Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở - Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp

Áp dụng đối với trường hợp:

- Chuyển mục đích từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng sang đất ở.

- Chuyển từ đất nhận chuyển nhượng có nguồn gốc là đất nông nghiệp được Nhà nước giao trong hạn mức sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân sang đất ở.

Trên đây là quy định về chuyển đất 50 năm lên đất thổ cư. Bạn đọc có vướng mắc về các thủ tục liên quan đến đất đai, vui lòng liên hệ số điện thoại 028.2212.5238 để được tư vấn chi tiết.