Mua nhà chung cư nhưng chờ mãi không nhận được sổ hồng, người dân phải làm gì để bảo vệ quyền lợi của mình?

Đây không phải câu chuyện hiếm gặp nữa mà dường như phổ biến ở nhiều dự án chung cư, nhà ở xã hội… Những nguyên nhân mà chủ đầu tư không thực hiện được thủ tục đề nghị cấp sổ cho người dân có thể kể đến như:

-  Chủ đầu tư có vi phạm trong lĩnh vực xây dựng dẫn tới việc không đủ điều kiện cấp (đây là lý do phổ biến nhất).

-  Chủ đầu tư chưa giải chấp nhưng trên thực tế đã bán nhà cho người mua.

-  Chủ đầu tư tự ý thay đổi thiết kế, quy hoạch dự án khiến công trình không thể hoàn công, không đủ điều kiện cấp sổ.

-  Dự án có nợ tiền sử dụng đất hoặc các nghĩa vụ tài chính khác.

-  Một số dự án, chủ đầu tư chưa hoàn tất hạ tầng.

-  Hoặc có tranh chấp…

Trường hợp này người dân cần làm gì để bảo vệ quyền, lợi ích của mình?

-   Khi bị chậm cấp Sổ hồng thì người mua có thể đề nghị gặp chủ đầu tư để trao đổi và đưa ra yêu cầu hoàn tất việc giao Sổ hồng theo quy định pháp luật và theo hợp đồng đã thỏa thuận. Nhưng thường khi soạn thảo hợp đồng, chủ đầu tư sẽ né tránh việc giới hạn ngày phải bàn giao sổ hồng nên người mua cần đặc biệt lưu ý điều khoản này để ràng buộc vào hợp đồng.

-   Người mua có quyền làm đơn kiến nghị với thanh tra xây dựng để can thiệp; trường hợp hợp đồng có thỏa thuận điều khoản phạt vi phạm hợp đồng thì có quyền yêu cầu thực hiện điều khoản phạt đó hoặc khởi kiện tại Tòa án.

-   Ngoài ra, người mua có quyền thông tin về việc chậm cấp Sổ hồng để cơ quan nhà nước có thẩm quyền xử phạt vi phạm hành chính đối với chủ đầu tư theo quy định Nghị định 91/2019/NĐ-CP.

-   Người mua còn có quyền bán lại căn hộ/nhà ở đó theo quy định tại khoản 2 Điều 123 Luật Nhà ở 2014 bằng hình thức chuyển nhượng hợp đồng mua bán, có sự xác nhận của chủ đầu tư (nghĩa vụ của chủ đầu tư), đồng thời tuân theo thỏa thuận hợp đồng cũng như quy định pháp luật.

Để tránh gặp phải trường hợp này, người dân khi mua nhà cần tìm hiểu thật kỹ lưỡng thông tin pháp lý dự án, năng lực chủ đầu tư, và đọc kỹ các điều khoản hợp đồng trước khi đặt bút ký.

Nếu có bất kỳ vướng mắc nào liên quan, bạn đọc hãy liên hệ cho chúng tôi theo số 028.2212.5238 hoặc gửi về email: tttvpl@hufi.edu.vn