Tiền sử dụng đất là số tiền mà người sử dụng đất phải trả cho Nhà nước khi được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất. Đây là nghĩa vụ của người sử dụng đất đối với cơ quan nhà nước. Vậy nếu nợ tiền sử dụng đất có cho thuê được không?

Căn cứ Khoản 1 Điều 188 Luật đất đai 2013 quy định về điều kiện thực hiện quyền cho thuê quyền sử dụng đất như sau:

“a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất.”

Đồng thời, Khoản 1 Điều 168 Luật đất đai 2013 quy định thêm:

“Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận. Đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được thực hiện quyền sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất; trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Trường hợp người sử dụng đất được chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc được ghi nợ nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện xong nghĩa vụ tài chính trước khi thực hiện các quyền.” 

Như vậy, theo quy định của pháp luật, người sử dụng đất muốn cho thuê được thì phải thực hiện xong nghĩa vụ tài chính mà mình đang nợ. Trên thực tế, các bên vẫn ký thỏa thuận/hợp đồng cho thuê nhà đất, không đủ điều kiện công chứng chứng thực, vi phạm quy định pháp luật về đất đai, đồng thời tiềm ẩn nhiều rủi ro cho cả hai bên, nhất là bên đi thuê, vì nếu có tranh chấp xảy ra, bên cho thuê vì lý do nào đó đòi lại nhà đất cho thuê thì thiệt hại đối với bên thuê như: chi phí xây dựng sửa chữa, cải tạo nhà đất; có thể không được bên cho thuê trả lại cọc... do đó cần hết sức lưu ý.

Trên đây là phân tích của chúng tôi trả lời cho câu hỏi "Nợ tiền sử dụng đất có cho thuê được không". Nếu có thắc mắc về các vấn đề pháp lý liên quan, bạn đọc hãy liên hệ cho Trung tâm tư vấn pháp luật Hufi qua hotline 028.2212.5238 hoặc gửi về email: tttvpl@hufi.edu.vn để được giải đáp.