Việc nhập tài sản riêng là nhà ở vào tài sản chung của vợ chồng có hiệu lực ở thời điểm nào?

Theo quy định Điều 43 Luật HN – GD năm 2014 thì vợ chồng có quyền có tài sản riêng trong thời kỳ hôn nhân. Để tài sản riêng này trở thành tài sản chung thì vợ chồng phải tiến hành nhập tài sản chung thành tài sản chung theo quy định tại Điều 46 Luật HN – GĐ năm 2014. Khoản 2 Điều 46 quy định:

“Tài sản được nhập vào tài sản chung mà theo quy định của pháp luật, giao dịch liên quan đến tài sản đó phải tuân theo hình thức nhất định thì thỏa thuận phải bảo đảm hình thức đó.”

Như vậy việc nhập nhà ở là tài sản riêng vào tài sản chung phải tuân theo hình thức quy định về giao dịch nhà ở quy định tại Điều 122 Luật nhà ở 2014 là “công chứng, chứng thực hợp đồng”. Do đó, việc nhập nhà ở là tài sản riêng vào tài sản chung có hiệu lực từ thời điểm công chứng, chứng thực hợp lệ.

Tuy nhiên, cần lưu ý: việc nhập tài sản riêng của vợ, chồng vào tài sản chung được quy định khác nhau với mỗi thời kỳ thi hành luật HN – GĐ. Do đó phải xác định thời điểm giao dịch xác lập để áp dụng quy định tương ứng của pháp luật. Cụ thể là:

Ở thời kỳ thi hành Luật HN – GĐ năm 2000: Khoản 1 Điều 3 Nghị định 70/2001/NĐ-CP ngày 03/10/2001 quy định chi tiết thi hành Luật HN  - GĐ quy định: “Việc nhập tài sản là nhà ở, quyền sử dụng đất và các tài sản khác có giá trị lớn thuộc sở hữu riêng của một bên vợ hoặc chồng vào tài sản chung của vợ chồng theo quy định tại Khoản 2 Điều 32 Luật HN-GĐ phải được lập thành văn bản có chữ ký của cả vợ và chồng. Văn bản đó có thể được công chứng hoặc chứng thực theo quy định pháp luật”. Như vậy “Lập thành văn bản" là bắt buộc, “công chứng chứng thực” là không bắt buộc. Do đó, việc nhập tài sản riêng là nhà ở và tài sản chung của vợ chồng trong thời kỳ thi hành luật HN – GĐ năm 2000 có hiệu lực ở thời điểm vợ, chồng ký vào văn bản.

Còn ở thời kỳ thi hành Luật HN - GĐ năm 1986: Điều 16 Luật HN-GĐ năm 1986 chỉ quy định “người có tài sản riêng có quyền nhập hoặc không nhập vào khối tài sản chung của vợ chồng”. Điểm b, mục 3 Nghị quyết 01/NQ-HĐTP ngày 20/01/1998 của HĐTP TANDTC hướng dẫn áp dụng một số quy định Luật HN-GĐ có quy định “Tài sản riêng của ai, người đó được lấy về nhưng người có tài sản riêng phải chứng minh. Việc chứng minh có thể thực hiện bằng sự công nhận của người kia, bằng các giấy tờ (văn tự, di chúc…) và bằng các chứng cứ khác.” Như vậy ở thời kỳ thi hành Luật HN - GĐ năm 1986, việc nhập tài sản riêng vào tài sản chung là không bắt buộc công chứng, chứng thực như thời kỳ thi hành Luật HN – GĐ năm 2014, không đòi hỏi bằng văn bản như thời kỳ thi hành Luật HN – GĐ năm 2000, chỉ cần có chứng cứ chứng minh có thỏa thuận là có cơ sở xác định tài sản riêng đã nhập vào tài sản chung. Do đó việc nhập tài sản riêng và tài sản chung ở thời kỳ thi hành Luật HN-GĐ 1986 có hiệu lực ở thời điểm thỏa thuận.

Trên đây là quy định thời điểm có hiệu lực của việc nhập tài sản riêng là nhà ở vào tài chung của vợ chồng, Trung tâm tư vấn pháp luật Hufi xin gửi quý bạn đọc. Để nhận tư vấn chi tiết hơn hãy gọi cho chúng tôi qua hotline 028.2212.5238 hoặc email tttvpl@hufi.edu.vn